パテック フィリップ(高級時計専門店)

Space 34,755 sq ft

Type Luxury Retail

Location 1 Rockefeller Plaza

誉れ高い超高級時計ブランド、パテック フィリップに協力することになりました。同社がニューヨークの拠点を拡張するなかで現在のスペースが手狭になっていた時のことです。同社は、残余期間がまだ2年半ある現行リース契約の解約を交渉する必要性、そして社の特定的な技術的ニーズと卓越性と同意語でもあるブランド・アイデンティティの両方に沿ったより大きなスペースを確保する必要性に直面していました。

チャレンジ

パテック フィリップの課題は、ブランドの顔となるにふさわしいクォリティの高い建物に、カスタマイズした空気清浄システムを完備した最新式の修理施設を新設し、それと同時にオフィスをアップグレードし、かつシステムのアップデートを実現することでした。さらに現行の賃借義務を解除する交渉も必要でした。

ソリューション

修理施設を一つの建物に、オフィスを別の建物に二分することも含め、複数の物件と選択肢を考慮した後、45 Rockefeller Plazaのスペースを特定しました。このスペースは、表はロックフェラーセンターのスケートリンクとセント・パトリック大聖堂に面し、裏はストリート側に面しているという、申し分のない掘り出し物でした。

ヴァイカスは、ロックフェラーセンターのチーム、パテック フィリップの建築家とエンジニアと密接に協力し合い、パテック フィリップのビジョンと条件を満たした設定を達成することができました。条件には、独立したHVACと空気浄化システム(腕時計の点検修理エリアの粉塵ダスト・微粒子の除去率を少なくとも90%とする)を設置するために、建物と市の歴史建造物保存委員会の両方から承認を得ることも含まれていました。さらに、 4基の重い大型金庫を支えられるように床面を補強して床耐荷重量を増強することも含まれていました。

ヴァイカスは、パテックフィリップの現行の賃借義務から解除する積極的で有利な条件を交渉したうえ、マーケット平均以上の賃料免除(Free Rent)と当初の予想を大幅に上回るTI(テナント改善)を達成した取引の締結に成功しました。

この取引の全詳細を網羅するために完成までに1年間超を費やしましたが、究極的に, パテック フィリップは、非常に稀有な掘り出し物を探し当て、ジェームズ・ボンドのQの研究室を思い起こさせる点検修理エリアと、ブランド・アイデンティティに合う表の顔を手に入れました。


この案件についてのお問い合わせは、茂木ホール美紀(212)880-3735、もしくはmmotegi@vicuspartners.comまでお寄せください。


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