General Assembly

Space 60,000 sq ft

Type Technology Startup

Location 902 Broadway

General Assembly(「GA」)の4名の創設者に私共が初めて面会した当時、彼らは会社としての自らを定義し、ビジネスモデルを研鑽し、スペース上のニーズを明確化している早期段階にありました。テクノロジーとデザインとアントレプレナーシップが交差する点で授業や催事を行うテック・キャンパス…これが彼らの計画でした。そして、壮大なアイディアと限られた資金力…これが彼らの現状でした。今日、様相は多少異なります。GAは、迅速にタスクベース教育業界の最大手の1社となり、ニューヨークに賃貸可能面積60,000平方フィート強のオフィス&教室スペースを構え、世界中で450名を超える従業員を擁しています。

チャレンジ

往々にして、新規企業の構築の礎となるアイディアは、同社の銀行口座よりも実質的です。リスクに関しては、家主とスタートアップの間には考え方と見解に基本的な相違点が存在します。アントレプレナーはアイディアと潜在的な可能性を大切にしますが、他方の家主は賃料払いの点で当てにできるテナントかどうかを知りたいだけなのです。

スタートアップには厄介な問題が常に関与します。家主はリスクを嫌い、スタートアップは通常、家主を完全に安心させるような過去の実績も資金も持ち合わせていません。これは、典型的な不動産キャッチ22(堂々巡りで解決の糸口の見いだせない板挟み状態)で、902 Broadwayと 915 Broadwayの家主も多額の損失を被った経験があります。

ソリューション

当社は、これらすべてを念頭に置き、ニューヨークシティのテックシーンの震源地とみなされているユニオン・スクエアの中心にある902 Broadway16,500平方フィートのワンフロア全体への入居機会に焦点を当てました。家主は、このテナント候補であるスタートアップとその特化ニーズについて、少なくとも聞く耳を持つ姿勢を示しました。そこで当社は会議を設定しました。家主に、GAのビジネスモデルと創設者を根拠とする信頼に基づく賭けに踏み切ってもらう必要があったのです。

当社では、GAのストーリーを正しく語れるのはその創設者たちをおいて他にない点、そして一堂が一室に会せば良いことが起きる点を認識していました。そしてこの目的において、全員が会議室に集合する時点までに、双方が準備を十分に整え実現に向けて邁進できることを徹底すべく、力を尽くし相当な注意を払いました。最終的には全員が了解に達し、ニューヨーク中で最もエキサイティングな1社、GAがそこで稼働し始めました。

それから1年後、テナントと家主は双方ハッピーでしたが、GAは更なる急成長を遂げ、追加の階が必要となっていました。ところが残念なことに現在入居している建物には利用可能なスペースがありませんでした。902 Broadwayに空きスペースがない状況下、2番目に最善の解決策は、通りの向かい側の915 Broadwayにありました。そこで当社は、この建物の賃貸可能面積13,500平方フィートの一つの階全体を教室・研修スペース用として確保するための活動を実行に移しました。そして関連当事者全員を一堂に集めることで、GAがもうワンフロアを非常に有利な条件で確保することに寄与しました。

General Assemblyの現在

当社は今日までに、GAのために5件のディールを取りまとめ、その合計賃貸可能面積は60,000平方フィートを上回っています。GAは現在、902 Broadwayの4階全部と、915 Broadwayの2階、3階、4階の全部を占めています。


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